Adatok és feltételezések
A mezők módosításakor az eredmény frissül. A magyarázat és a részletes bontás alatta található.
A többéves terv az üresen állással, felújítással, saját tartalékkal és inflációval is számol. A havi adószámítás továbbra is külön használható.
A számítás eredménye
A számítás betöltődik…
Próbáld ki egy példával
Elnevezett terveim és forgatókönyveim
Adj külön nevet a változatoknak, például „Óvatos terv” vagy „Második ajánlat”. A mentés ebben a böngészőben marad; másik eszközre fájllal vihető át. A böngészőadatok törlése a helyi mentéseket is törölheti.
Személyes adatok: a mentések és a letöltött JSON-fájlok nincsenek titkosítva. Közös eszközön más is hozzáférhet. Jelszót, azonosító okmányt és banki belépési adatot ne írj bele.
Minden mentés új változatot készít. A korábbi gyorsmentés külön, az alábbi „Mentés, visszatöltés és letöltés” részben marad elérhető.
Két vagy három, azonos kalkulátorhoz tartozó tervet jelölj ki az összehasonlításhoz.
Összesen legfeljebb 40 elnevezett terv tárolható. A tervcsomag legfeljebb 2 MB lehet. Tervenként 1000 karakteres jegyzet írható; ez és a kedvencjelölés is bekerül a JSON-mentésbe. Jegyzetes fájl visszatöltéséhez legalább v1.52.0 szükséges. Túraprojektet vagy csoportos elszámolást tartalmazó csomaghoz v1.61.0 szükséges. A másik eszközön importált terv új példányként kerül a tárba; meglévő tervet nem ír felül. A számítások az aktuális kalkulátorverzióval futnak újra.
Mentés, visszatöltés és letöltés
A számítás a böngésződben fut. A megosztott link és a fájl a beírt adatokat is tartalmazza. A saját mentés csak ebben a böngészőben marad, és nem titkosított biztonsági mentés. A fájlba mentett feladatot másik eszközön is visszatöltheted.
Vidd magaddal az eredményt
Menthető számítás, a hozzá tartozó adatokkal és magyarázattal.
A letöltéshez előbb készíts érvényes számítást.
A fájl a böngésződben készül. A beírt adataidat is tartalmazhatja; megosztás előtt ellenőrizd. A JPG rövid kivonat, a PDF a részletes jelentés.
Lakáskiadás: mire kell még felkészülnöd?
Jelöld, mi áll közelebb a helyzetedhez. A négy válaszból négy konkrét teendőt kapsz a saját számításod pontosításához.
Ez az önellenőrző a „Többéves lakáskiadási terv” módhoz tartozik. A négy téma segít összegyűjteni a számításhoz szükséges adatokat.
A válaszokhoz tartozó teendőket kérdésenként is elolvashatod az alábbi magyarázatokban. Az interaktív kitöltés JavaScripttel működik.
Az önellenőrző helyben készíti a teendőlistát. A válaszokat nem küldi el és nem menti automatikusan. A kész listát saját döntésed szerint másolhatod vagy letöltheted; az adatok átírása után számolj újra.
Személyre szabott kalkulátorra van szükséged?
Szívesen elkészítjük az igényeid alapján.
Gyakori kérdések ehhez a kalkulátorhoz
A többéves pénzhozam az ingatlan teljes megtérülése?
A modell az adózott bérleti pénzáramot veti az ingatlan megadott értékével, az új induló kiadásokkal és az induló felújítási tartalékkal együtt szükséges saját pénzre. Az eladási értéket, ingatlanár-változást és hitelt nem számolja. Az eredmény nettó bérleti pénzhozam, nem teljes ingatlanhozam vagy IRR.
A félretett felújítási tartalék csökkenti az adót?
A félretétel belső pénzmozgás, önmagában nem adóköltség. A kiadás a felújítás évében kerül a pénzáramba. Tételes adózásnál külön kell megadnod, mekkora része számolható el jogosultan abban az évben; ez alapból nulla. Az elkülönített tartalékot a modell csak felújításra használja fel: adót, üresen állást és működési veszteséget nem finanszíroz belőle. Az általános vésztartalékot külön tervezd meg.
A 3 évente történő felújítás kötelező, és az infláció biztosan ennyi lesz?
A 3 éves festés vagy frissítés példa. Az állapot és a használat határozza meg, mire és mikor lehet szükség. A bérleti díj változása, a költségnövekedés és a fogyasztói infláció külön megadott forgatókönyv; a kalkulátor nem állítja őket jövőbeli tényként.
A 10%-os költséghányad tíz százalék tényleges kiadást jelent?
A 10%-os költséghányad adózási módszer. A tényleges pénzkiadást külön adod meg, a pénzmaradékból ezt és a számított adót vonjuk le. A tételes mód éves, igazolt adóköltségei is külön mezőkbe kerülnek.
Elmenthető és ellenőrizhető az éves terv?
Az éves pénzáram, adó, tartalék és hiány táblázatban követhető. A mentés és a megosztási link a beírt feltételeket tartalmazza; a PDF-, XLSX- és CSV-jelentés a részletes eredményt is elviszi. A havi pénzmaradék éves átlag, ezért az éven belüli fizetési időpontokat külön kell megtervezned.
Miért lehet több a teljes terv havi félretételi célja, mint a következő felújításé?
A következő eseményhez számolt összeg csak a következő munkáig néz előre. A teljes tervhez minden benne szereplő felújítás időpontjáig összeadjuk a megadott költségnövekedéssel számolt munkákat. Ebből levonjuk az induló felújítási tartalékot, a pozitív részt elosztjuk az addig eltelt hónapokkal, majd a legnagyobb havi összeget választjuk. Ez az év végi modellben, kamat nélküli tartalékkal ad fedezetet az összes megadott eseményre. Az időtávon túli felújításokra ez a cél nem képez külön fedezetet.
Egyszerre kell emelnem a havi félretételt és pótolnom az induló tartalékot?
Két külön változatot kapsz. A szükséges fix havi félretétel a megadott induló tartalékkal számol. Az egyszeri induló tartalékpótlás a választott havi félretételt tartja meg. A két összeget nem kell együtt alkalmaznod; válaszd ki, melyik változat adatait szeretnéd újraszámolni. Az induló pótlás további saját pénzt igényel, és növeli a pénzhozam számításának tőkealapját.
A felújítások fedezete azt is jelenti, hogy a bérleti díjból kitermelhető a félretétel?
A tartalékcél azt mutatja meg, mennyit kellene ténylegesen elkülönítened. A bevételnek az adót, a működési kiadást és a félretételt is fedeznie kell, ezért ellenőrizd minden év kivehető vagy pótlandó pénzét. A jelzett pótlólagos pénzigény azt feltételezi, hogy a korábbi évek pozitív, kivehető pénzét kivetted; a program ezt nem gyűjti közös pénzkészletbe. A korábban megtartott pénz a saját fizetési tervedben fedezhet későbbi hiányt, de az éven belüli esedékességeket ott is ellenőrizned kell.
Hogyan értelmezd?
A kalkulátor a megadott adatokból számol, a fő érték mellett pedig a legfontosabb részleteket is megmutatja.
Képlet és példa
Adózott bérleti pénzáram = beszedett bevétel − valódi működési kiadás − SZJA − tényleges felújítás. Kivehető pénz = pénzáram − félretétel + felújításra felhasznált tartalék.Saját ellenőrző példa: 6 teljes év, a 3. és 6. év végén egyenként 600 000 Ft felújítás, 0% költségnövekedés és 300 000 Ft induló felújítási tartalék. Az első eseményhez 300 000 / 36 ≈ 8 333,33 Ft/hó elég; mindkettőhöz (1 200 000 − 300 000) / 72 = 12 500 Ft/hó szükséges. Ha a választott 10 000 Ft/hó félretételt tartod meg, helyette 180 000 Ft induló tartalékpótlás ad fedezetet. A két változatot külön vizsgáld; a bérleti bevételből való finanszírozhatóságot a pénzáram és a jelzett hiány mutatja.
Módszertan és források
Saját számítási modell, a feltüntetett források és alkalmazhatósági feltételek alapján. Az eredményben az ellenőrzött szabályidőszak is szerepel.
Magánszemély tartós ingatlan-bérbeadása: 15% SZJA, 10%-os vagy tételes költségelszámolás; tényleges kiadás, értékcsökkenés és bevételi korrekciók feltételei.
NAV · 2026.02.03.; ellenőrizve: 2026-10-10Közös tulajdon bérbeadásának adóköteles bevétele teljes egészében jövedelem; 15% SZJA.
NAV · ellenőrizve: 2026-10-08A fogyasztóiár-index fogalma. A beírt jövőbeli infláció saját forgatókönyv, nem KSH-előrejelzés.
KSH · ellenőrizve: 2026-10-10Pontatlanságot találtál?
Küldd el közvetlenül az üzemeltetőnek. A jelzés a kalkulátor nevével együtt az üzemeltető ellenőrzési sorába kerül.